枝江房屋加建改造安全鑒定服務流程

枝江房屋加建改造安全鑒定服務流程

房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構四個層次進行安全性分步評級，并應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個層次按四個安全性等級進行評定：

1、個層次為構件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構件、b級（有缺陷）構件、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個等級。每個構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進行鑒定評級后，統計出每種構件各個等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進行評級。

2、二個層次為樓層結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級。依據各類構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進行鑒定評級。

3、三個層次為分部結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結構、Bb級（有缺陷）結構、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個等級。

分部結構安全性鑒定評級分為地基基礎和上部承重結構兩個分部的安全性鑒定評級。

（1）地基基礎的安全性評級分為兩步：步先根據地基的勘探資料（地質狀況）和上部結構變形和裂縫的直觀觀測，評定地基基礎的安全性等級；在步不能確定時，應進行二步地基基礎的檢查和檢測。

（2）上部承重結構的安全性等級按樓層結構安全性、承重結構整體性及傾斜率三個項目中的低安全性等級評定。

4、四個層次為房屋結構的安全性綜合鑒定評級，其等級的評定分為A級（安全）房屋、B級（有缺陷）房屋、C級（局部危險）房屋和D級（整體危險）房屋四個等級。根據地基基礎和上部承重結構的安全性等級，并結合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進行綜合評定。

房屋結構的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎的檢查和檢測，房屋結構和構件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

房屋的結構、裝修和設備三個組成部分中各分項完損等級的評定，應在逐間、逐構件、逐部位檢查的基礎上進行。當一個構件（或部位）有多種損壞內容時，以其中嚴重的一種損壞內容評定該構件的完損程度，如果某一構件急需搶修，應在搶修以后予以評定。在一個分項中有多個構件損壞，以其多數構件的完損程度評定該分項的完損等級。

鑒定結論中應根據房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查，綜合評定出房屋的完損等級，根據評定結論的不同，應提出不同的處理建議。

房屋抗震鑒定報告應按照《建筑物抗震鑒定標準》GB 50023等標準、規范或規程的要求編寫，封皮、基本情況、檢測鑒定結果摘要、房屋概況、現場檢查和檢測的內容可參照本文條的規定，抗震鑒定部分應按各類的鑒定要求逐項進行鑒定或核算。

對達不到鑒定要求的建筑，可根據其不符合要求的程度、部位對結構整體抗震性能影響的大小，以及有關的非抗震缺陷等實際情況，結合使用要求、城市規劃和加固難易等因素的分析，提出相應的維修、加固、改變用途或新等抗震減災對策。

房屋安全鑒定建筑常見的隱患問題

外在表現特征

房屋安全鑒定公司提醒房屋的外在安全隱患表現特征大致有兩種：

一是直觀可發現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產生直接影響。

如密集區周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

內在表現特征

房屋的內在安全隱患表現特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結構體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩定性不足。

局部表現特征

房屋安全隱患的局部表現特征是指房屋某一個或幾個構件，包括結構的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發展為破壞時，造成房屋局部結構破壞，但不至于影響房屋整體結構發生危險。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面;簡支梁破壞會影響上部樓板;多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

整體表現特征

房屋安全鑒定中房屋安全隱患的整體表現特征是指房屋結構體系不合理，有一處或多處關鍵點存在安全隱患，安全隱患發展為事故時，其它關聯結構或存在安全隱患的部位隨即發生安全問題，使房屋結構體系發生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。

如：老舊房屋結構整體性差，某一處發生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結構發生破壞時，房屋就有連續倒塌的可能。