太倉房屋改變使用用途安全檢測服務流程

太倉房屋改變使用用途安全檢測服務流程

房屋安全鑒定流程

一、房屋安全檢測鑒定的條件：

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

主要檢測內容及要求

1房屋結構體系調查

針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

①結構柱網尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對。

2房屋現狀完損性調查

主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3房屋混凝土強度影響程度檢測

考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。

4構件截面尺寸和鋼筋配置檢測

根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。

5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測

針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。

同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。

2 檢測成果

2.1根據現場，提出結論性意見及維護建議。

2．2提供附有詳細數據及現場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

如何進行判斷房屋主體結構是否有質量管理問題?

房子的主體結構關系到房子的整體安全，關系到你自己的人身安全和財產安全，如果你對房子的主體結構有問題，那就意味著房子的質量非常嚴重。雖然我國很多業主都知道房屋主體進行結構很重要，關系到業主的重大經濟利益，但是對于大部分業主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構設計是否可以存在一些問題，或者管理存在那些問題，房屋是否具有安全。

所以現在我想說的是，一般來說，我們如何確定房屋**的主要結構是否存在風險？首先我先來說一下自己什么是房屋的主體進行結構？

所謂的主體結構是房子的主體部分，主體部分就像我們的骨架，是整個身體的支撐部分，是重要的部分。是常見的主體進行結構，其中主要包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據《建筑法》的規定，主體結構包括建筑物的基礎基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管道、上下水管、供熱、制冷系統工程的安裝工程。

房屋、廠房建造發展過程中、停工續建時或使用管理過程中，需要加層、插層、擴建，或較大影響范圍的結構分析體系或使用系統功能可以改變等房屋改建時，需要對自己原有房屋、廠房結構問題進行抗震鑒定，內容主要包括對原結構方面進行技術檢測、對原結構理論體系和構造方法進行鑒定、按改建結構信息進行經濟結構抗震驗算，綜合風險評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化控制措施和原結構抗震加固措施建議。建筑物抗震鑒定和廠房改造一般應按現行抗震設計標準進行。

1、檢測項目

通過分析檢測以及房屋的質量管理現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震影響作用下的安全性方面進行風險評估的過程。

2、適用范圍

未進行抗震設防或者設防水平**現行規定的建筑物，特別是保護性建筑、城市生命線工程和改建、增層工程。

3、檢測內容及過程

1）主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基進行基礎、砌體結構設計構件、木結構構件、混凝土內部結構以及構件、鋼結構構件等，各參數的檢測方法一般為現場安全檢測。

2)非現場測試項目包括:

a.混凝土內部結構進行構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土工作強度；

在檢測鋼結構構件時，用抗拉強度試驗方法檢測鋼試樣的抗拉強度，用彎曲變形試驗方法檢測鋼試樣的斷裂模數。

c．木結構建筑構件進行檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度設計試驗，木材抗彎強度及彈性模量根據試驗，木材橫紋抗壓能力強度分析試驗。