南京市房屋加建加層改造鑒定服務流程

房屋檢測鑒定的基礎知識：

一、為什么要對自己的房屋進行安全檢查？
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、*重使用、相鄰地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，*重要的是可以避免房屋安全事故的發生。
二、什么是房屋結構？
房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、墻等構件組成的承重骨架。
三、住宅房常見的結構形式有那些？
住宅房屋常見的結構形式有三種:
框架結構——由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。
混合結構——由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。
磚木結構——由磚墻（柱）、木桁或木屋架見長的結構。
四、哪一類結構較*出現安全事故？
較*出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不統計，歷年來我過發生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

框架結構檢測鑒定內容如下：

內容和方法
1.對該建筑軸線尺寸和層高進行校核；
2.采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。
3．采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋  直徑、數量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。
4．檢測混凝土構件的碳化深度。
5．檢測混凝土中氯離子含量。
6．采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7．檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8．檢測建筑物的外觀質量、現狀和使用情況。
9．查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。
10.檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結構的危害等。
11.檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。
12．檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。
13．根據，結合由中國科學開發的多高層建筑結構分析程序PKPM系列軟件對建筑結構安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結構前的安全狀況，對的后續使用提出基于結構安全考慮的相關建議。
14．對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

既有建筑物質量事故的表現

既有建筑物由于地基基礎問題所產生的質量事故主要表現為:墻體開裂、地面以上梁、柱、樓板開裂、地梁、承臺開裂或傾斜、建筑物沉降與傾斜及地面沉陷:
1. 斜向開裂:當物長高比過大、縱向剛度較差時,會在縱墻兩端出現斜裂縫;當地基一邊軟一邊硬或建筑物跨越硬層時,或房屋縱向兩端部荷載大于中部且差異較大時,縱墻兩端會出現倒“”斜裂縫;采用淺基礎的建筑物,當房屋高低相差較大時,若施工順序未按先高層后低層,則低層*先開裂;和相鄰建筑相距太近,低層易出現斜裂縫;地面局部積水、地基局部軟弱,房屋墻體會出現斜裂縫;部份基礎承載力不足發生下沉時,以該基礎為中心的四周墻體會出現斜裂縫。
2. 水平向開裂。當物中部的地基基礎沉降很大時,由于剛性屋面或樓板的水平拉力作用會導致縱墻出現水平裂縫;倉庫地面堆載引起室內地基沉陷、基礎內傾導致外墻內側出現水平裂縫;當地下室外墻樓板尚未澆注前夯實回填土時的擠壓作用會產生水平裂縫;建筑物發生整體傾斜時,平行傾斜邊的墻體會產生水平裂縫;當地下室室外回填濕土凍脹時,也會出現水平裂縫。
3. 垂直向開裂。平面尺寸較大、高度較小的物當物中部出現特硬巖土體或特軟土體時,該處墻體會產生自上而下或自下而上的垂直裂縫。
4. 地面以上梁、柱、樓板開裂。梁受到上部荷載作用所產生的彎矩大于梁本身的彎矩抵抗能力時會產生鉛直向裂縫,其位置可能在梁的跨中,也可能在兩端;采用多樁承臺為基礎時,一個承臺下有一根或多根樁失效時,承臺如果發生傾斜,該承臺的柱底會產生水平向裂縫;柱受到水平向拉力或推力時會產生水平向裂縫;但當柱的沉降差較大,柱*往往出現豎向或斜向裂縫;樓板的裂縫一般沿板下梁的走向呈規律分布,或在沉降較大的柱旁沿切角分布。
5. 地梁、承臺開裂或傾斜。開挖地梁和承臺上面與四周的土后方可查明地梁和承臺受到損壞的程度。由于地梁下一般無樁基也未對下面地基進行處理,故其破壞的表現一般為豎向開裂,且大多為靠近承臺的部位發生開裂。當承臺下沉而地梁配置負彎筋不夠時,也會在其中部發生開裂,裂縫呈“V”字型。承臺破壞有幾種情況,其一為傾斜,其二為開裂,其三為又傾斜又開裂。當承臺為多樁承臺時,出現失效樁時失效樁會產生沉降使承臺傾斜或開裂。
6. 建筑物沉降與傾斜。地基在自重固結或建筑物荷載作用下會發生沉降,基礎受到上部結構荷載作用也會發生沉降。一般而言,均勻沉降與少量的不均勻沉降是允許的,但較大的不均勻沉降會產生嚴重的后果,它會使結構產生破壞,承載能力下降,并降低其安全度和抗震性能,還給使用者帶來不適感。有時由于**偏離原設計位置,原有的地基基礎要承擔*大的荷載,故*造成地基失穩。
7. 地面沉陷。地基尤其是淤泥與欠固結填土由于本身的固結作用會發生沉陷。填土與花崗巖殘積土在吸水后也會出現濕陷現象。以上沉陷表現為地面呈倒傘面狀,地面沉陷區四周出現環向或直線狀裂縫。當基礎產生明顯下沉時,承臺附近地面也會產生凹陷,如果基礎普遍下沉,地板為鹼結構時,地板會拱起開裂。