瑞安市房屋加建加層改造鑒定服務中心

根據《民用可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）規定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環境前，都應進行可靠性鑒定。而在鑒定工作中，需要特別注意對基礎及地基承載力、原結構承載力進行復核，因為這些結構的承載力如果不能滿足加層改造要求，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結構構件嚴重損壞。以下是房屋加層改造檢測鑒定主要內容：

1、收集需要進行加層改造房屋的基本資料文件，包含施工資料、設計圖紙、建筑物的使用歷史等資料。

2、對被鑒定房屋建筑結構的基本情況進行勘察，基本掌握結構布置、結構形式、梁柱截面尺寸等信息。

3、調查加層改造房屋的樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等情況，若存在不符合要求的地方做好文字圖片記錄。

4、加層改造對房屋的地基都有一定的影響，所以需要對地基是否變形進行檢測，另外也要做好房屋上部結構反應的監測，觀察是否有傾斜、外墻開裂等現象。

5、加層改造需要改變房屋建筑的上部結構，因此需要對上部結構現狀進行勘察，特別是梁、柱、承重墻等主要承重結構構件，檢測是否存在破損、變形、裂縫等損壞現象。

6、構件的好壞與材料質量離不開，混凝土與鋼筋是為主要的材料，所以需要對混凝土的抗壓強度和構件的配筋情況進行檢測。

7、進行房屋抗震能力檢測，通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

8、綜合整理上述檢測獲得的數據結果，復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。

混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；

2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否出規范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。

7、按照國家現行相關標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按國家現行相關標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據現場檢查、，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

檢測結構或構件強度可采用兩種方式： （1）單個構件檢測：適用于單*的結構或構件的檢測； （2）按批抽樣檢測：適用于條件基本一致且齡期相近的同種類構件的檢測。 回彈法檢測混凝土抗壓強度具體步驟： （1）測區的選擇與布置： 單個構件檢測時，每一結構或構件測區數不應少于10個；按批抽樣檢測測區數不得少于3個； 測區宜選在使回彈儀處于水平方向，檢測混凝土澆筑側面。檢測面應為原狀混凝土面，應避開蜂窩、麻面并應清潔、平整。測區面積宜控制在0.04m2。

（2）回彈值的測量： 檢測時回彈儀應始終與檢測垂直，回彈16個回彈值，回彈值準確至1，同一測點只允許彈擊一次。 （2）碳化深度值的測量： 回彈測量完畢后，用合適的工具在測區表面形成一直徑與15mm的孔洞，其深度大于6mm，然后洞中的粉末，立即用1％酚酞溶液滴在混凝土孔洞內壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時，用碳化深度測量尺測量已碳化與未碳化的交界面與混凝土表面的垂直距離多次，取平均值，準確至0.5 mm。 鉆芯法檢測混凝土抗壓強度具體步驟： （1）位置選擇 鉆芯部位應選在結構或構件受力較小的部位，混凝土質量有代表性的部位，并避開鋼筋、預埋件和管線的位置。