平度市房屋裝修拆改安全鑒定技術服務標準

1. 1 　肆意拆除墻體
隨著人們生活水平的日益提升,對住宅的要求也越來越高,為獲得足夠的采光或增加實際使用面積,將住宅的支撐墻
體進行隨意拆除,或改裝成木質衣柜等替代物,實際上已經改變了住宅的原有結構和性質,但這種裝修模式很普遍。
1. 2 　住宅樓面荷載增加
在我國,住宅地面的裝修常用的途徑是:木地板和石材地板相結合的方式,一般臥室采用木地板,其他采用石材地板,
這種施工往往使地面人為的被抬高,增加樓面的荷載,特別是在裝修過程中,由于施工建材等的自重,使樓板或屋面板的實際承受的荷載*過設計荷載;或部分房間裝修不理想,任意拆除承重墻并在另外樓板上砌墻,使樓板受到墻體的壓力過大,是家庭裝修中較常見的。
1. 3 　墻體開洞
我國住宅的設計和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墻體都有各自的荷載,但在墻體上開洞的現象十分普
遍,例如廚房墻內開洞,主要放廚具、微波爐等生活用品;衛生間墻內開洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 　隨意封閉陽臺
在建筑施工中,陽臺作為懸臂梁的產物,有一定的承載極限,而對陽臺的隨意封閉,直接加重了陽臺的荷載,對整個住
宅的抗震能力和安全帶來威脅。
2 　裝修改造對結構的危害
2. 1 　隨意拆除墻體或墻體開洞
人們為了片面追求采光量或實際有效使用面積,人為地將非承重墻拆除,這種現象十分普遍,這會增加建筑局部的樓
面實際荷載*過理論設計荷載,對建筑安全帶來隱患,特別是對建筑的抗震系數和抗震能力的影響較大,當然,住宅裝修會對區域周圍的環境造成一定的影響,諸如裝修垃圾、噪聲等。住宅裝修中的不規則改造對于結構造成的危害是很大的,影響是深遠的。在住宅裝修中,有諸多原因導致房屋裝修對結構造成危害,具體主要表現在以下幾個方面:
1) 原設計的隨意改變。在我國建筑行業規范中,采用剛性和剛彈性方法的住宅強制要求住宅縱向間距不宜過大,橫
墻的要求具有一定的剛度和承載負荷,裝修施工的拆墻挖洞行為將增大橫墻間距或者降低墻體的剛度,導致住宅建筑的整體剛度下降,當剛度**住宅設計的剛度***,將導致樓面的塌陷或局部受損;而在水平荷載下,樓層間位移和*點總位移隨即增加,使墻體的受力*過設計負荷,造成構件的強度不足而引起樓層的損壞。

2) 結構粱受力狀態的改變。在建筑施工過程中,住宅施工通常采用梁結構作為支撐和承重主體,對于多層住宅,采用墻梁結構的不同開間不同尺寸,但為確保墻梁結構**組合,形成梁拱組合機構,墻體上的各種用途的洞口**按照地區相關規定布設和開挖,不能太大,也不能太小;否則,將導致托梁強度可能不能滿足設計要求而造成破壞,從而降低結構的穩定性和住宅的抗震能力。因此,要進行住宅梁結構科學核算,從而為后續施工和裝修提供荷載和承重理論依據。
2. 2 　住宅陽臺的肆意裝修
在整個住宅體系中,陽臺作為懸臂梁的延伸,其承載力是非常有限的。一些業主將陽臺采用磚砌封閉,不僅增大陽臺
的承重負荷,還將貯藏柜等重物移置陽臺,*進一步增加陽臺的負重;當然,還有一些業主為了空調等排水方便,將陽臺鑿孔,甚至鑿斷支撐筋,從而導致連鎖反應,促使陽臺表層的混凝土或水泥砂漿保護層開裂,情況嚴重者導致整個陽臺的坍塌。
2. 3 　隨意增加樓地面荷載
在住宅裝修中,針對樓地面而言,一些裝修公司為減輕其施工工作量,經常在住宅樓面的基礎上開展裝修施工,雖然結果和效果一樣,但卻間接增加一層房屋荷載;而對墻面的裝修同樣存在重復施工增加荷載的情況。另外,在住宅裝修中,在樓板上任意堆積建筑材料,如水泥箱裝地板磚等重物,可能會使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設計荷載,促使建筑結構發生不可逆轉的變化,從而導致整個建筑物的結構受力遭到破壞,進而危害整個建筑物的抗震和安全系數。同樣,在住宅樓面防水層施工中,**在衛生間、廚房等水集中的區域設計防水層,可有效規避水對墻體的侵蝕,削弱住宅墻體的自身強度和韌性,降低住宅的抗震能力。

 1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

    2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。

    3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

    4、依據地區規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。

    5、依照地區相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

    6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。

    7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。

    8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

    9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

    10、 對管材鋼構件采用聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

    11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

    12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或*涂層厚度進行檢測鑒定。

    13、依據地區規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

    14、根據現場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）及地區有關建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足地區規范要求、后期的安全使用要求。

    15、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處