重慶市危房結構改造安全鑒定服務流程

組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）鑒定評級 
1、地基基礎——根據現場檢測結果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無明顯因基礎不均勻沉降產生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結構。 
2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，由于房屋*二層1-3～A-D區域發生過火災，其中*二層1-2～A-D區域預制混凝土板因過火評為Ⅲ級（即中度灼燒尚未破壞，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構安全或正常使用產生不利影響，應采取加固或局部換措施），為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評定上部承重結構為b級（有危險點）結構。
 3、圍護結構構件——個別墻體局部滲水為非危險構件（Fd），*二層1-2～A-D區域預制混凝土板因過火評為Ⅲ級，為危險構件（Td），依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評定圍護結構為b級（有危險點）結構。

1 房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。 
2 房屋安全檢測適用于已發現危險跡象的房屋。 
3 房屋安全包括下列基本內容： 
 3.1 調查房屋的使用歷史和結構體系。
3.2 測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 
3.3 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。 
 3.4 房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。 
3.5 必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。 
 3.6 分析房屋損壞的原因。 
3.7 綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。 
4 房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業廠房性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。

危房評估等級檢測鑒定評定方法：

1．1 綜合評定應按三層次進行。
1．2 *層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Ｔd)和非危險構件(Ｆd)兩類。
1．3 *二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
1．4 *三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級

二、構件危險性鑒定

1.1一般規定

1．1．1危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使的結構構件。
1．1．2單個構件的劃分應符合下列規定：
1基礎
1)獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。

1.2地基基礎

1．2．1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
1．2．2 地基基礎應**檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
1．2．3 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：
    1 地基沉降速度連續2個月大于4mm/月，并且短期內無收斂趨向；
    2 地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行地區標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007）：規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
    3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
1．2．4 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
    1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(R／γ0S<O．85).

    2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
    3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月并在短期內無終止趨向。