淮南危房結構改造安全鑒定服務步驟

危房檢測鑒定內容及方法：

鑒定內容方法：

1)地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。

2)結構現狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進行全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。

3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區，三層布置6個測區，全樓共12個測區，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。

③磚標號評定：依據《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。

4)結構驗算：根據辦公樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關規定，對該辦公樓進行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關規定，對該辦公樓進行適修性評價。

安全性鑒定評級標準：

依據《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999），在進行安全性鑒定評級時，按構件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。

以基礎加固為例：

加大基礎底面積法加寬或加大基礎底面積的方法,因其施工簡單、所需設備少,常用于基礎底面積太小而產生過大沉降或不均勻沉降事故的處理,以及采用直接法加層時對地基基礎的補償加固。

（1）基礎直接加寬  基礎直接加寬是挖開原基礎兩側的填土后澆筑新基礎的方法。這種方法的優點是能使新舊基礎很好結合、共同變形。

  1.單面加寬；2.雙面加寬；3.四面加寬；4.增設筏板基礎。注意不要在基礎全長或四周挖貫通式的地槽,基底不能裸露,以免飽和土從基底擠出,導致不均勻沉降。

（2）外增基礎 

  1.抬梁法

抬梁法是在原基礎兩側挖坑并做新基礎,通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉移到新做基礎上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應設置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對原基礎擾動少、設置數量較為靈活的特點。采用抬梁法加大基底面積時,應注意抬梁的設置應避開底層的門、窗和洞口；抬梁的*部須用鋼板楔緊。對于外增獨立基礎,可用千斤頂將抬梁*起,并打入鋼楔,以減少新增基礎的應力滯后。

  2.斜撐法

斜撐法加大基底面積,與上述抬梁法不同之點,是抬梁改為斜撐,新加的獨立基礎不是位于原基礎兩側,而是位于原基礎之間。

2.1.2墩式加深（托換）墩式加深是指將原持力層地基土分段挖去,然后澆筑混凝土墩或砌筑磚墩,使基礎支承到較好的土層上的一種基礎加固法。此法對于軟弱地基,特別是膨脹土地基的處理是較為有效的。墩體可以是間斷的,也可以是連續的,主要取決于原基礎的荷載和地基上的承載力。

2.1.3混凝土圈套加固 混凝土圍套加固是指在已開裂、破損或因加層而需要提高剛度的基礎外面澆筑鋼筋混凝土圍套的一種基礎加固方法。這種方法不僅可使基礎底面積增大,降低原基底的反力,而且可使原基礎受到圍套的約束,其剛度、抗剪、抗彎和抗沖切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固 這種加固方法是將原基礎的肋加高、加寬。以減少基礎底板的懸臂長度和降低懸臂彎矩,使原基礎的剛度及承載力得到提高。尤其適合于舊房加層設計時的基礎加固。

現場詳細鑒定檢測

詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩定性等進行。

主要內容有：

（1）房屋位移、變形情況；

（2）裂縫情況；

（3）構件及材料強度；

（4）施工缺陷；

（5）現有房屋結構與原設計文件是否吻合；

（6）建筑物使用情況，有無*載、改擴建等現象；

（7）建筑物外部環境，鄰近有無地及有無施工史等；

（8）氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。

詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規程的要求去做，做到數據真實，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時*要小心。

2.5綜合分析，評定等級

綜合分析應考慮的因素有：（1）地質勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質量；

（5）使用不當，如*載、拆改；（6）周圍環境；（7）自然災害；（8）其他。

根據現場到的數據信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論定性，作出綜合判斷，依據有關現行規范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時，要及時補充。

2.6編制鑒定檢測報告

鑒定包含的主要內容：

（1）建筑物概況；（2）鑒定檢測目的、范圍和內容；（3）現場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況；（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；（5）鑒定結論及處理建議；（6）附件。

報告編寫術語要規范，用詞要嚴謹，使用地區標準計量單位、符號和文字，準確引用規范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發出“危險房屋通知書”。