巢湖房屋裝修改造安全鑒定服務流程

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4、房屋過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

以下為幾種混凝土現場檢測方法的具體介紹。

1.

回彈法：

非破損法以混凝土強度與某些物理量之間的相關性為基礎，測試這些物理量，然后根據相關關系推算被測混凝土的標準強度換算值。

回彈法是目前國內應用較為廣泛的結構混凝土抗壓強度檢測方法，其優點有：對結構沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度*、測試費用相對較低、可以基本反映結構混凝土抗壓強度規律。

回彈法檢測原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關關系來推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅動的重錘，通過彈擊桿

(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來的距離，即回彈值

(反彈距離與彈簧初始長度之比)

作為與強度相關的指標，同時考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來推定混凝土強度的一種方法。

2、

表面硬度法、非破損法：

混凝土強度檢測的依據為人民共和國行業標準

JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》

適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的檢測。

采用兩種或兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關關系，從而綜合評價混凝土強度。

3、

鉆芯法：

半破損法是以不影響結構或構件的承載能力為前提，在結構或構件上直接進行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣進行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。

在房屋安全鑒定中裂縫主要分為：結構性裂縫和非結構性裂縫。

結構性裂縫：多由于房屋結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的。

非結構性裂縫：往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

  同時重點排查以下幾類房屋：建筑年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的房屋;使用過程出現質量安全問題較多，群眾投訴較頻繁的房屋;鄰近擋土墻、山體護坡、河道可能存在因擋墻倒塌、邊坡坍塌、河道地基塌陷等的房屋;居住使用人員密集場所的房屋建筑，特別是學校、幼兒園、醫院、養老院、商場等的房屋建筑。

  指出，通過排查發現房屋存在的質量安全隱患，并對安全隱患進行整改治理，防止發生因建筑質量問題引發的安全事故。